工业用地可以经营商业街

工业用地转型商业街是可行的政策实践。多地政府允许工业用地通过规划调整用于商业开发，如北京798艺术区由旧工厂改造而成，上海M50创意园区同样由工业建筑转型。深圳华侨城创意文化园保留了工业厂房结构，融入商业元素。这类项目需办理用地性质变更手续，缴纳土地出让金，符合城市更新规划要求。商业街运营模式包括文创、零售、餐饮等多种业态，吸引人流聚集，提升区域活力。

商业街在工业用地上发展具有经济可行性。改造工业建筑成本比新建低30%至50%，工期缩短40%。广州红专厂创意产业园年客流量达200万人次，带动周边地产价值提升25%。成都东郊记忆由国营老厂改造，年举办活动超过300场，创造就业岗位1500个。工业建筑高大空间适合打造特色商业，如Loft商铺、艺术展览空间。政府通过税收优惠鼓励此类转型，盘活存量土地资源，实现城市功能优化。