贷款买房什么时候开始还月供

贷款买房的月供开始时间取决于购房方式。全款购买无需月供，贷款买房则从银行放款次月开始还款。商业贷款一般有1-3个月宽限期，公积金贷款通常没有宽限期。开发商垫资购房的情况，开发商垫资期间不产生月供，开发商收到全款后开始计算还款期。组合贷款的商业贷款部分和公积金贷款部分可能分别有不同的还款起始时间。

房贷月供金额由贷款本金、期限和利率决定。30年贷款比20年月供少，但总利息多。100万元贷款30年期，利率4.9%，月供约5307元；20年期则约6544元。LPR浮动利率贷款的月供会随市场利率调整，固定利率则保持不变。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金。选择合适的还款方式(等额本息或等额本金)对月供金额有直接影响。