小高层22%的公摊正常吗

小高层22%的公摊比例在合理范围内。现代住宅设计需要考虑消防通道、电梯井、管道井等公共设施空间，这些都会增加公摊面积。实际案例显示，18层左右的小高层公摊一般在20%-25%之间，22%处于中间位置。开发商提供的户型图上会明确标注公摊区域，包括走廊、楼梯间等。购房者可以实地测量套内面积，与产权证上的数据进行对比，确保面积计算准确。

公摊面积大小还与建筑结构有关。剪力墙结构的小高层公摊通常比框架结构小，前者约18%-22%，后者可达23%-26%。电梯数量也是一个因素，两部电梯的楼栋公摊会比一部电梯的高3-5个百分点。物业类型也会影响公摊比例，商业用途的住宅公摊会比纯住宅高2-3个百分点。购房前应要求开发商提供详细的公摊计算说明，了解公摊的具体构成。