工商银行二套房执行什么利率

工商银行对二套房贷款执行利率普遍在基准利率基础上上浮10%到30%。具体利率水平取决于借款人的信用状况、还款能力、贷款金额以及当地房地产市场情况。以北京地区为例，二套房贷款利率通常为4.9%基准利率上浮20%，达到5.88%。上海地区二套房贷款利率上浮幅度在15%到25%之间，实际利率约为5.64%到6.13%。借款人如果选择等额本息还款方式，30年期100万元贷款月供约为6000元到6500元不等。

工商银行二套房贷款审批流程较为严格，要求借款人提供收入证明、银行流水、首付款证明等完整材料。贷款成数一般不超过房屋总价的70%，意味着购房者需要准备至少30%的首付款。不同城市政策存在差异，部分热门城市二套房贷款审批时间可能延长至15个工作日。借款人若能提供优质资产证明或选择固定利率产品，有机会获得相对优惠的利率条件。