买二手房贷款需要经过房管局吗

买二手房贷款必须经过房管局办理手续。房管局负责核实房产信息，包括产权是否清晰、有无抵押查封等限制情况。银行放款前会要求提供房管局出具的《房屋状况说明书》。这套流程保障了交易安全，防止产权纠纷。房管局还会对买卖合同进行备案登记，确保交易合法有效。整个过程中，房管局扮演着监管和把关的重要角色。

二手房贷款涉及资金监管时，房管局会设立专用账户。买方首付款存入该账户，银行贷款审批通过后，房管局才会将全部款项划给卖方。这种资金监管方式能有效防止卖方收到钱后不履行交房义务。房管局还会核验房产面积、土地使用年限等关键信息，确保贷款金额与房产实际价值相符。这些措施保护了买卖双方和银行的合法权益。