房屋的使用寿命大概是多久

普通砖混结构房屋使用寿命约50到70年。钢筋混凝土结构建筑寿命可达80到100年。木结构房屋在良好维护下能使用40到60年。钢结构建筑寿命约70到90年，但需要定期防锈处理。日本许多百年老屋通过改造继续使用，展示建筑寿命的延长潜力。建筑材料质量直接影响耐久性，优质水泥和钢材能显著延长房屋使用年限。

房屋实际使用寿命受多因素影响。中国南方潮湿地区房屋比北方干燥地区更容易损坏。沿海地区盐雾腐蚀会缩短金属构件寿命。定期维护的房屋比缺乏保养的同类型建筑多使用20到30年。地震多发区建筑需要更坚固的结构设计。现代建筑技术使新建房屋寿命比20世纪建筑提高约25年。房屋改造和升级也能有效延长整体使用寿命。