二手房卖掉再买新房算首套房吗

二手房卖掉再买新房是否算首套房，要看当地具体政策。北京、上海等城市实行"认房不认贷"，名下无房产即算首套。深圳政策则要求名下无房且无贷款记录才能享受首套优惠。杭州实行"认贷不认房"，只要无贷款记录就算首套。南京则规定，卖掉唯一住房后再次购房可享受首套待遇。不同城市政策差异大，购房前必须查询当地最新规定。

首套房认定还与贷款记录密切相关。全国大部分地区，有过一次贷款记录还清后再贷款，二套房首付比例和利率都会提高。北京要求首套房首付比例35%，二套房则需60%以上。上海首套房首付比例30%，二套房普通住宅50%，非普通住宅70%。广州首套房首付30%，二套房普通住宅50%，非普通住宅70%。贷款记录直接影响购房成本，卖房前应充分考虑。