房地产企业资本化利息算财务费用吗

房地产企业资本化利息不计入财务费用，而是计入资产成本。开发项目在达到预定可使用状态前，符合资本化条件的借款利息应予以资本化。某住宅项目建设期内的贷款利息、债券利息等，都计入开发成本。资本化金额根据专门借款和一般借款分别计算，专门借款以实际利息减去暂时性投资收益确定，一般借款则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以资本化率计算。

资本化利息转为财务费用的时间点很明确，即资产达到预定可使用状态的当月。某商业综合体项目竣工验收后，后续发生的借款利息计入当期损益。财务报表中，资本化利息体现在资产负债表的存货或在建工程中，而财务费用反映在利润表。这种处理方式符合企业会计准则要求，能更准确反映资产价值和当期经营成果。