二手房是先过户再等银行放款吗

二手房交易流程是先办理过户手续，买方取得房屋所有权证后，银行才会发放贷款。过户当天买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理产权变更，买方此时成为法律上的房屋所有人。银行放款流程一般需要7-15个工作日，放款直接转入卖方指定账户。整个过程中，房屋资金监管由第三方机构负责，确保交易安全。

二手房贷款审批与过户顺序存在时间差。银行收到申请材料后进行审核，评估机构对房屋进行价值评估，贷款额度通常为评估价的7成左右。买方需提前准备首付款，过户后3个工作日内支付给卖方。银行放款前会核实产权信息无误，放款后交易才算完成。这种流程设计保障了买卖双方权益，避免产权纠纷和资金风险。