首套房是按地区划分吗

首房贷政策确实按地区划分，不同城市执行标准差异明显。北京、上海等一线城市首付比例普遍为30%，而三四线城市可能低至20%。贷款利率方面，一线城市基准上浮10%-20%，二线城市基本持平基准，三四线城市甚至有10%左右的折扣。限购政策差异更大，一线城市要求连续缴纳5年社保，而多数二线城市只需1-2年。

区域划分还体现在房贷额度上，一线城市单笔贷款最高可达800万元，省会城市约500万元，县级城市通常不超过300万元。政策执行时间也有区别，一线城市往往提前1-2个月收紧政策，而三四城市可能滞后半年才跟进调整。这种区域差异导致购房者需根据所在城市制定不同购房策略。