五线城市门面房值得买吗

五线城市门面房投资需谨慎评估当地经济活力。人口流出、商业氛围薄弱的地区，门面房空置率高达30%，租金回报率不足3%。实体经济下滑导致商铺需求减少，电商冲击进一步压缩实体店生存空间。人口老龄化加剧消费能力下降，商业街铺面频繁更换店主，投资回收期普遍延长至10年以上。

商业地产价值与城市规划紧密相连。五线城市核心区域门面房仍具保值潜力，特别是学校、医院周边的铺位。新建住宅区底商随入住率提升，租金呈稳定上涨趋势。政府重点发展区域的基础设施改善，直接带动周边商铺增值。选择人流稳定、业态成熟的社区商业，风险相对可控，长期持有可获得稳定现金流。