建筑面积和赠送面积是多少

建筑面积指建筑物外墙所围成的水平面积，包括套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，实际套内面积大约70-80平方米，剩余部分是电梯、走廊等公共区域。赠送面积则是开发商额外提供的空间，如阳台、飘窗或设备平台，不计入产权面积。一套90平方米的房子可能有10平方米的赠送面积，扩大了实际使用空间。

赠送面积的设计需要符合当地建筑规范，不能影响建筑结构安全。开发商通过挑高阳台、设备平台等手法增加实用空间，购房者能获得更大居住体验。建筑面积决定房屋总价和物业费，赠送面积提升空间利用率。购买时需明确赠送面积的合法性和使用限制，避免未来纠纷。