经济适用房和商品房什么意思

经济适用房是政府提供给符合条件家庭购买的保障性住房，价格低于市场价，面积一般在60-90平方米之间。这类房屋有严格申请条件，需审核家庭收入和资产状况，购买后5年内不得上市交易。北京、上海等城市每年建设数万套经济适用房，解决中低收入家庭住房困难问题。购买者拥有有限产权，转让时需向政府补缴土地收益等价款。

商品房是完全市场化的住宅，由开发商建设并自由销售，价格由市场供需决定，户型多样，面积从50到200平方米不等。购房者拥有完整产权，可自由买卖、出租或抵押。深圳、杭州等热点城市商品房单价可达每平方米3万元以上，小区配套设施完善，物业管理专业。开发商通过预售方式快速回笼资金，购房者可申请商业贷款或公积金贷款支付房款。