70平米的房子可以抵押贷款吗

70平米的房子完全可以申请抵押贷款。银行主要关注房产的市场估值和剩余价值，而非单纯面积大小。一套70平米的房子若位于城市核心区域，估值可达300万以上，贷款额度通常为估值的5-7成。房产证必须齐全，无产权纠纷，房龄不超过30年。借款人需稳定收入来源，信用记录良好，负债不超过月收入的50%。贷款期限最长可达30年，年利率根据央行基准利率浮动。

实际操作中，70平米房产能否获批贷款取决于多重因素。房产所在小区的物业管理水平、周边配套设施完善度、交通便利程度都会影响评估价值。近期同小区成交价格若保持在每平米4万元以上，贷款成功率大幅提高。借款人若能提供额外资产证明，如车辆、理财产品等，可提高审批通过率。银行会综合考量借款人年龄、职业稳定性、还款能力等因素，最终决定是否放款及具体额度。