公寓小产权房是什么意思

公寓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房子价格比普通商品房低3到5成，交易风险大，银行不接受贷款，拆迁补偿标准不明确。北京郊区、深圳城中村、广州白云区都有大量这类房产，买家无法获得法律保护。

小产权房实际是使用权而非所有权，购房者只拥有居住权，没有转让继承权。这类房屋建筑质量参差不齐，消防设施不完善，水电供应不稳定。上海松江、成都双流、杭州余杭等地的工业园区周边常见此类住房，租客多为外来务工人员。政府多次强调购买小产权房不受法律保护，但市场需求依然存在。