二手房交易什么时候能拿到首付款

二手房交易中，买方支付首付款的时间一般在签订正式购房合同后3个工作日内。卖方收到首付款后，会出具收据作为凭证。实际操作中，首付款会存入双方约定的监管账户，确保资金安全。交易流程完成后，这笔钱会转为房款一部分。北京、上海等城市规定，首付款必须通过银行监管，防止交易纠纷。

二手房交易完成后，首付款的最终归属取决于过户时间。房屋产权变更登记完成后，监管账户中的资金才会解冻给卖方。整个过程大约需要15-20个工作日。具体时间受当地房管部门工作效率影响。买卖双方可以在合同中明确约定资金解冻条件，避免后续争议。实际案例显示，明确约定时间节点能有效减少交易风险。