开发商建商品房的土地来源

开发商获取商品房建设土地的主要方式是通过政府出让的国有建设用地使用权。土地出让形式包括招标、拍卖、挂牌三种公开方式，开发商参与竞拍获得使用权。土地出让年限一般为70年，住宅用地使用期限自开发商取得土地使用权之日起计算。开发商需在签订土地出让合同后及时缴纳土地出让金，并按合同约定时间开工建设。部分开发商也会通过收购已有土地使用权项目获取土地，这种方式可缩短前期准备时间，但成本较高。

另一种土地获取方式是旧城改造或城中村改造项目。开发商参与政府组织的城市更新项目，负责拆迁安置和基础设施建设，获得改造地块的开发权。这种方式下，开发商需投入大量资金用于补偿原土地使用权人和住户，同时承担改造区域的公共设施建设责任。土地性质可能由工业、商业或其他用途转变为住宅用途，开发周期较长但往往能获得核心区域的优质地块。政府会通过规划条件明确开发要求和限制，确保项目符合城市发展规划。