双限双定商品房是什么意思

双限双定商品房是指政府限价、限购，开发商限定户型面积、限定销售对象的商品房。这类房产由政府控制价格，防止房价过快上涨，同时购买者需满足特定条件，如本地户籍或纳税年限。开发商只能按批准面积和价格销售，不得随意调整。北京、上海等城市已实施此类政策，确保住房资源合理分配。深圳某项目规定90平方米以下户型占70%，售价不得高于周边市场均价20%。

双限双定商品房还包含土地出让时的附加条件。政府要求开发商在拿地时承诺建设保障性住房比例，如广州某地块规定项目需配建15%的公共租赁住房。这类房产的销售周期短，市场流通性受限，购房者5年内不得上市交易。杭州某项目要求购房者需提供3年以上当地社保缴纳证明，且每户限购一套。政策目的是稳定房地产市场，抑制投机行为，保障刚需群体住房需求。