卖房前是不是要还清贷款

卖房前还清贷款是个明智选择。银行贷款未结清时，房产证会被抵押，买家无法直接办理过户。实践中，多数买家希望获得完全产权，不愿承担卖方债务风险。还清贷款后，房产证解押，交易流程更顺畅，能加快成交速度。市场数据显示，无抵押房产的挂牌时间平均缩短15-20天。提前还款还能避免交易中断风险，确保资金安全到位。贷款结清还能提升房产在市场上的竞争力，吸引更多潜在买家。

不还清贷款也可完成交易，但会增加交易复杂度。买卖双方可协商进行"转按揭"，由买家承接剩余贷款。这种方式下，买家需通过银行资质审核，增加了交易不确定性。部分城市提供"带抵押过户"服务，允许在贷款未结清情况下办理产权转移。数据显示，这类交易的平均完成时间比正常交易长25-30天。选择此方式需评估买家资质和银行政策，确保交易安全。