房贷几年后可以卖房

房贷还满2年后就可以卖房，银行允许提前还款后随时出售房产。实际操作中，大多数房主会在还贷3-5年后考虑出售，此时已还清部分本金，剩余贷款较少。北京、上海等城市的二手房交易数据显示，还贷满3年的房产出售比例最高，约占二手房交易总量的40%。提前还款能减少交易时的贷款余额，提高出售收益。

卖房时机还与市场行情密切相关。2022年数据显示，房价上涨周期中，还贷满1年的房产出售收益比还贷满5年的高出15%。成都、杭州等城市的案例表明，房贷还清后立即出售能省下约2万元的中介费和贷款手续费。房龄10年以内的房产在还贷满2年后出售，平均成交速度比房龄20年的房产快30天。