租房按照什么面积算

租房面积计算方式主要分建筑面积和使用面积两种。建筑面积包括墙体、阳台等全部空间，实际可用面积往往只有70-80%。一套60平米的两居室，使用面积可能只有45平米左右。开发商常以建筑面积宣传，租客需看清合同标注的是哪种面积。使用面积则是实际可利用空间，不包含墙体厚度。租房子时，最好亲自测量房间尺寸，计算实际可用面积，避免被建筑面积数字误导。

租房面积计算还涉及公摊面积问题。高层住宅的公摊比例可达20-30%，电梯、走廊、楼梯间都算在内。一套100平米的房子，实际居住空间可能只有70平米。商业公寓的公摊比例更高，有时超过40%。签订合同时，要明确公摊面积的具体构成和比例。有些房东会将阳台一半面积计入，有些则全算，这些细节都需要提前确认，避免后期产生纠纷。