一手房贷款利率多少商业贷款

当前一手房商业贷款利率根据银行政策浮动，基准利率为4.3%，实际执行利率多在4.2%至5.5%之间。首套房贷款利率普遍低于二套房，优质客户可享受4.2%优惠利率，普通客户约4.5%。大型国有银行利率相对稳定，股份制银行常有促销活动，利率可低至4.1%。贷款期限越长，利率往往越高，20年期贷款比10年期高0.2至0.3个百分点。一线城市贷款利率普遍高于二三线城市0.1至0.2个百分点。

商业贷款审批速度因银行而异，国有银行审批周期约7至15个工作日，股份制银行最快3天可放款。贷款额度方面，一线城市最高可达房屋总价的80%，二三线城市一般为70%。购房者需准备收入证明、身份证、购房合同等材料，贷款额度受月收入限制，一般为月收入的30至40倍。提前还款政策各不相同，部分银行收取1%违约金，多数贷款满1年后可免费提前还款。