二手房有土地出让金么

二手房确实需要缴纳土地出让金，具体金额取决于土地剩余使用年限和房屋所在区域。北京、上海等城市的二手房交易中，土地出让金计算方式为房屋成交价乘以一定比例，比例从5%到15%不等。深圳规定土地出让金为基准地价的30%，广州则采用土地评估价的10%计算。这类费用由买方承担，必须在办理过户前缴清，否则无法完成交易手续。

土地出让金政策因城市而异，部分城市对普通住宅免征。杭州对满5年的二手房免收土地出让金，成都对90平方米以下住宅减免50%。重庆采用阶梯式收费，土地使用年限越短，缴纳比例越高。土地出让金缴纳后，房屋产权证会注明"土地已出让"字样，表明买方已获得完整产权。这笔费用虽增加了购房成本，但确保了买方的合法权益。