建筑86使用面积大概多少

建筑86标准使用面积约为建筑面积的70%到80%。一套90平方米的住宅，实际使用空间大约在63到72平方米之间。这个比例考虑了墙体、柱体等结构占用的空间。厨房、卫生间等功能区虽然面积不大，但对居住体验影响显著。阳台面积按一半计入使用面积，实际可用空间因此增加。开发商宣传的建筑面积往往高于实际可用的生活空间，这是购房时需要重点考虑的因素。

建筑86标准下，高层住宅使用面积比例略低，约为65%到75%。一套120平方米的公寓，实际可用空间大约在78到90平方米。复式结构由于楼梯占用空间，使用面积比例可能降至60%左右。商业建筑的使用面积计算更为复杂，走廊、电梯井等公共区域占用大量空间。实际装修时，墙体厚度也会影响最终可用面积，新建建筑墙体厚度一般在20厘米左右，这会进一步减少实际使用空间。