二手房有划拨什么意思

二手房有划拨指的是房屋所在土地性质为划拨用地，这类土地由国家无偿提供给使用者，没有缴纳土地出让金。常见于早期建设的单位宿舍、福利房或政府保障性住房，购买时房价相对较低，但未来出售时需补缴土地出让金才能办理过户手续。划拨土地上的房产在交易时受到严格限制，不能随意转让，必须符合国家相关规定。

划拨土地上的房屋使用年限与房屋本身结构有关，不受土地使用权年限限制。这类房产在抵押贷款时评估价值会低于出让土地房产，银行放贷额度也相应较低。购买划拨性质二手房需特别注意土地使用证信息，确认房屋是否可以正常交易，避免未来无法过户的风险。政府规划区域内的划拨用地未来可能面临征收，补偿标准与出让土地存在差异。