二手房改房是什么意思

二手房改房是指已购买公有住房后再次上市交易的房屋。这类房屋最初由单位分配或购买，后经房改政策转为个人产权。购买二手房改房时需注意土地性质，部分属于划拨土地，交易时需缴纳土地出让金。北京、上海等大城市常见此类房源，价格比普通商品房低15%-25%，但交易流程复杂，需额外办理房改手续。

二手房改房产权年限从原房改时间开始计算，一般剩余使用年限较短。广州、深圳等城市规定这类房屋上市交易需满5年。购买时需核实原产权单位是否同意转让，部分单位保留优先购买权。此类房屋装修多为90-2000年代风格，水电管线老化问题普遍，翻新时需全面改造，增加额外成本。