期房预售制是什么意思

期房预售制是房地产开发商在房屋竣工前就进行销售的模式。购房者购买的是尚未建成的房子，需要签订预售合同并支付定金或首付款。这种制度让开发商能提前回笼资金，加快项目建设进度。购房者可以以较低价格入手理想位置的房子，但面临延期交房、面积缩水等风险。北京、上海等大城市普遍采用这种方式，购房者需仔细查看开发商的五证一书，确保项目合法合规。

期房预售制涉及法律关系复杂，购房者享有合同权益保障。开发商需将预售款存入专用账户，确保专款专用。购房者可办理预告登记，防止开发商一房多卖。政府通过预售资金监管制度保护购房者权益，防止开发商挪用资金。购房者应当关注开发商的信用记录和过往项目表现，选择实力雄厚的开发商。合同中需明确交房时间、面积差异处理方式等条款，保障自身合法权益。