顶楼银行不能抵押贷款吗怎么办

顶楼银行确实能做抵押贷款，但条件更严格。银行会评估房屋结构安全性、防水性能和电梯设施。顶楼房屋价值普遍比同小区低楼层低10%到20%。贷款额度也会相应减少，一般只能评估价的60%到70%。银行还会要求提供额外的房屋安全检测报告，证明屋顶没有渗漏风险。如果房屋有电梯，贷款条件会宽松很多。解决顶楼抵押贷款难题的另一种途径是找专业贷款中介。这些机构与多家银行有合作，了解不同银行的政策差异。中介能根据您的具体情况推荐最适合的银行，有时能获得普通客户无法获得的特殊条件。部分城商行或地方性银行对顶楼房屋的政策更灵活，贷款额度可达评估值的75%。