地下室属于人防还是属于开发商的

地下室产权归属问题需根据建筑性质确定。人防工程地下室由国家投资建设，平时由使用单位管理维护，战时由统一调配使用。这类地下室墙体厚度超过30厘米，钢筋密度达到每平方米25公斤以上，明显区别于普通地下室。开发商建设的普通地下室产权归开发商所有，可进行销售或出租，人防工程地下室则不能买卖，只能转让使用权。

地下室实际用途决定其属性。人防工程地下室设有密闭门、防爆波活门等特殊设施，通风系统采用滤毒设备，具备防核生化能力。普通地下室仅有常规通风系统和安全出口。开发商建设的人防工程需向人防部门缴纳易地建设费，费用标准约为每平方米1500-2000元，未建设人防工程的开发商需缴纳这笔费用。地下室产权证上会明确标注"人防工程"或"普通地下室"字样，这是判断归属最直接依据。