商住两用房到期可以自动续期吗

商住两用房到期后不能自动续期。这类房屋产权为40年或50年，到期需业主主动申请续期。北京朝阳区某项目2010年建成，产权50年，2029年到期，开发商已通知业主准备续期材料。上海徐汇区类似情况显示，续期需缴纳土地出让金，金额由评估机构确定。续期申请需在产权到期前6个月提交，包含产权证明、身份文件等材料。政府审核通过后，业主才能获得新的产权期限。

商住两用房续期存在不确定性。深圳南山区某项目2015年交付，产权40年，2055年到期，物业表示续期政策可能变化。广州天河区案例显示，部分续期申请被拒，原因是房屋不符合现行规划要求。杭州余杭区有项目因历史遗留问题，续期时间延长至10个月。续期成功与否取决于房屋状况、区域规划及当时政策，结果无法提前保证。