房贷有几种类型

房贷主要分为固定利率和浮动利率两种基本类型。固定利率贷款在整个还款期内保持利率不变，每月还款额固定，便于家庭财务规划。浮动利率贷款则与市场基准利率挂钩，会随政策调整而变化，初始利率往往较低但存在波动风险。商业贷款和公积金贷款是另外两种常见形式，商业贷款适用范围广但利率较高，公积金贷款利率优惠但受缴存时间和额度限制。

房贷期限通常为10年到30年不等，等额本息和等额本金是两种主流还款方式。等额本息每月还款金额相同，前期利息占比高；等额本金前期还款压力大，但总利息支出较少。组合贷款适用于购房金额较大的情况，结合商业贷款和公积金贷款的优势。接力贷款允许子女接力偿还父母贷款，延长还款期限；转按揭则允许借款人在不同银行间转换贷款产品，获取更优惠条件。