经营贷影响房贷吗

经营贷确实会影响房贷申请。银行审批房贷时会查询借款人征信，若发现近期有大额经营贷记录，会质疑还款能力。经营贷资金若流入房地产，更会被认定为违规行为。多家银行要求提供经营贷资金用途证明，无法合理解释的申请会被拒绝。房贷审批周期一般为1-2个月，期间若有新增负债，房贷额度会被调低或直接拒贷。

经营贷与房贷存在利率差异。当前房贷利率在4%-5%区间，而经营贷利率可低至3.5%。部分借款人通过经营贷置换房贷，看似节省利息，实则隐藏风险。经营贷期限多为1-3年，到期需续贷或转贷，资金链断裂会导致房产被拍卖。监管部门已建立数据共享机制，银行能监测到借款人同时申请两种贷款的情况，违规操作将影响个人征信记录。