公寓会影响首套房吗

购买公寓确实会影响首套房资格认定。根据政策，70年产权住宅公寓可以算作首套房，但40年商业性质公寓则不行。北京、上海等城市明确规定，商业公寓贷款首付比例高达50%，利率上浮10%-20%。广州、深圳等城市同样将商业公寓纳入投资性质房产，计算二套房政策。全国范围内，已有超过20个城市出台类似规定，明确区分商业与住宅公寓的首套房认定标准。

公寓类型直接影响贷款条件。住宅公寓首付比例一般为20%-30%，贷款利率可享首套房优惠。商业公寓首付要求50%起，贷款期限最长10年，利率普遍上浮。杭州、成都等城市规定，购买商业公寓后，再买住宅算二套房。数据显示，全国商业公寓平均交易价格比同地段住宅低15%-25%，但持有成本高出30%左右，包括物业费、税费等。