商业用房可以套公积金吗

商业用房不能提取公积金。公积金政策明确规定，公积金只能用于购买、建造、翻修自住住房或支付房租。商业用房属于投资性质，不符合公积金的使用范围。各地公积金管理中心审核提取申请时，会严格核对房产性质，商业用房房产证上会明确标注"商业"或"办公"字样，这类申请100%会被拒绝。许多人误以为商业用房也能提取公积金，这是对政策的误解。

商业用房贷款必须使用商业贷款，利率比公积金贷款高2到3个百分点。一套价值200万的商业用房，商业贷款30年总利息会比公积金贷款多支付40到60万。公积金贷款额度上限为80万，而商业用房贷款额度可达房产评估值的70%。商业用房贷款审批周期约15个工作日，比公积金贷款快1倍。商业用房转手税费高达成交价的8到12%，远高于住宅房的3到5%。