个人有贷款可以按揭买房吗

个人有贷款确实可以按揭买房，银行会综合评估还款能力。多家银行允许借款人同时拥有多笔贷款，只要月供不超过月收入的50%。常见做法是将房贷与现有贷款合并计算总负债。实际案例显示，月收入2万元的人，有5000元车贷，仍可获批80万元房贷，月供约4000元。银行看重稳定收入来源和良好信用记录，公务员、教师等职业更容易获批。不同城市首付比例不同，一线城市要求30%，二三线可能低至20%。

现有贷款不会完全阻断购房资格，关键在于负债收入比。银行会计算所有债务支出占收入比例，超过60%会被拒绝。有客户有20万元消费贷，月供4000元，月收入1.5万元，仍成功购买50万元二手房，首付30%。公积金贷款与商业贷款可组合使用，降低月供压力。提前结清部分现有贷款能提高购房成功率。选择30年等额本息还款方式可减轻每月负担，适合有长期稳定收入的人群。