房产为办公用房是什么性质

办公用房属于商业地产范畴，具有明确的商业属性。这类房产用于企业经营活动，如写字楼、商铺等。办公用房产权年限一般为40-50年，远低于住宅的70年。购买办公用房需缴纳更高的契税和房产税，交易成本也高于住宅。北京国贸、上海陆家嘴的写字楼就是典型代表，租金水平通常高于同区域住宅。办公用房的水电费按商业标准收取，比住宅贵30%左右。

办公用房可作为企业资产计入财务报表，提升企业资产负债表质量。这类房产可办理营业执照，实现"产证合一"，方便企业注册和经营。深圳科技园区的办公用房吸引了大量科技企业入驻，形成产业集群效应。办公用房贷款年限最长10年，首付比例不低于50%，贷款利率高于住宅。企业购买办公用房可享受固定资产加速折旧政策，降低税负。上海张江高科技园区的办公用房因靠近科研机构，成为生物医药企业的首选。