房地产库存超过36个月什么意思

房地产库存超过36个月表示市场上可供销售的房屋数量足够满足36个月的需求。这个数字远超健康市场水平，意味着供过于求。开发商面临销售压力，资金回笼困难，不得不降价促销或暂停新项目。购房者拥有更多选择空间，议价能力增强。市场上出现大量待售房源，包括已建成但未售出的公寓、别墅和商业地产。

库存高企导致房价持续下行，开发商利润空间被压缩。银行对开发商贷款审批更加严格，融资成本上升。建筑行业就业机会减少，上下游产业如建材、家居等也受到影响。政府可能出台刺激政策，如降低首付比例、减免税费等以消化库存。长期高库存还会影响城市规划和土地出让，地方政府财政收入面临挑战。