商住房子可以贷款吗

商住房子可以贷款，这类房产属于商业性质，贷款政策与住宅不同。银行对商住楼的贷款年限一般不超过10年，首付比例要求50%以上。利率通常比住宅高10%-20%，具体根据银行政策和个人资质决定。贷款额度评估时，银行会考虑地段、租金收益、空置率等因素。北京、上海等一线城市的商住楼贷款条件相对宽松，三四线城市则较为严格。购买商住楼前需确认土地使用年限，剩余年限越短，贷款难度越大。

商住房产贷款需要准备完整材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。银行会重点考察借款人的还款能力，要求提供近6个月的银行流水。商业贷款审批周期约15-30个工作日，比住宅贷款多5-10天。部分银行提供转贷服务，将住宅贷款转为商住贷款，但需满足条件。提前还款一般有违约金，金额为剩余本金的1%-3%。商住楼转手时，贷款未结清需办理转按揭手续，流程比住宅复杂，耗时约20天。