房贷利率是多少最新

当前房贷利率根据不同银行和贷款类型有所差异，商业贷款基准利率为4.3%，首套房普遍执行4.1%至4.5%的优惠利率，二套房则上浮5.2%至5.8%。公积金贷款利率较低，5年期以上为3.1%，首套房可享受3.05%的优惠。部分城市针对特定人群推出3.8%的特别利率，期限通常为1至3年。各大银行会根据客户资质和还款能力进行个性化定价，优质客户可获得更低利率。

房贷利率受央行政策影响，2023年以来已下调3次，累计降幅达0.25个百分点。LPR(贷款市场报价利率)每月20日更新，最新5年期以上LPR为4.2%。银行间竞争激烈，多家银行推出"利率+积分"优惠，客户可通过办理其他业务获取额外折扣。选择等额本息还款方式，30年期100万元贷款月供约4890元；选择等额本金方式，首月月供约6100元，逐月递减。