曼谷房地产值得投资吗

曼谷房地产市场持续吸引全球投资者。市中心公寓租金回报率稳定在5-7%，高于亚洲多数城市。素坤逸路和隆齐路区域公寓平均每平方米价格约18万泰铢，年增值幅度保持在8-10%。轻轨沿线房产增值速度更快，曼谷地铁延伸项目沿线物业价格在过去3年上涨超过35%。外国投资者可通过BOI政策获得长期签证优惠，降低持有成本。泰国法律允许外国人拥有公寓产权，无需泰国合伙人。

曼谷人口年轻化趋势明显，25-35岁人群占总人口的28%，这部分人群租房需求旺盛。大学城周边如玛希隆大学和朱拉隆功大学周边出租率常年保持在95%以上。曼谷每年新增就业岗位约15万个，主要集中在金融科技和创意产业，带动周边住宅需求。曼谷政府计划未来5年投入2000亿泰铢改善基础设施，包括新机场快线和东部经济走廊连接项目，这些区域房产升值潜力显著。