经济保障房是什么性质

经济保障房是政府为解决中低收入家庭住房问题建设的政策性住房，具有社会保障性质。这类房屋售价或租金远低于市场价，申请者需满足收入、资产等严格条件。北京、上海等城市已建设数百万套保障房，深圳推出安居型商品房，广州提供公共租赁住房。保障房土地出让金减免，税费优惠，开发商利润受限在3%以内，确保住房真正惠及目标群体。

保障房产权受限，一般5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益才能转让。杭州保障房上市需缴纳成交价1%的土地收益，南京则按评估价差价的一定比例缴纳。保障房小区配套完善，北京回龙观保障房社区建有学校、医院、商业设施，成都建保障房项目全部实现地铁直达。保障房物业管理费约为市场价的60%-70%，政府给予适当补贴，减轻住户负担。