商品房能用于商业用途吗

商品房设计初衷是居住功能，建筑结构和消防标准都按住宅规范建设。这类房屋的水电管线容量较小，电梯载重量和数量也针对家庭使用设计。北京、上海等城市明确规定住宅小区底层商铺面积不得超过总建筑面积的10%，许多小区禁止改变房屋用途用于经营活动。深圳某小区业主将住宅改为奶茶店，结果被城管部门责令恢复原状并罚款5万元。

商业地产有专门规划，位置、层高、承重、停车位配置都经过专业设计。写字楼大堂宽敞，走廊宽度达标，电力系统能支撑服务器运行。杭州西湖边某商场一楼商铺租金每平方米每天可达15元，而同区域住宅租金仅1元左右。商业地产交易税费高于住宅，北京商业房产交易契税为3%，住宅为1.5%，商业贷款利率也普遍高出住宅2个百分点。