房产有抵押还能贷款买房吗

房产有抵押确实可以再次申请贷款买房。银行会评估借款人的还款能力和房产价值。抵押房产的市场价值高于贷款余额是关键条件。借款人需要提供稳定收入证明，如工资流水、纳税记录等。实际案例显示，许多投资者通过抵押现有房产获得资金购买第二套房产。银行会计算贷款价值比，一般不超过房产评估价的70%。借款人信用记录良好也增加获批几率。

二次购房贷款需要满足更严格的条件。借款人需证明有足够偿还两套房贷款的能力。银行会审查借款人的债务收入比，确保不超过安全范围。部分银行要求借款人购买相关保险产品。实际操作中，借款人可能需要支付更高的首付比例。一些借款人选择通过抵押贷款再融资来获取购房资金。房产位置和类型也会影响贷款审批结果。