小区车位属于什么性质

小区车位性质分为产权车位和公摊车位两种。产权车位是开发商投资建设并办理了独立产权登记的车位，业主购买后拥有完全所有权。公摊车位则是利用小区公共区域建设，属于全体业主共同所有，开发商无权出售。根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区车位性质还与开发商规划、销售方式密切相关。开发商在售房合同中明确标注的车位多数为产权车位，价格一般在10万至30万不等。人防工程车位战时由政府使用，平时可由开发商或物业公司管理出租，收益归全体业主共享。地下车位若未明确产权归属，默认为公摊车位。业主委员会有权监督车位使用情况，确保公平分配。小区车位纠纷中，约70%与产权界定不清有关，明确性质是避免矛盾的关键。