贷款买房付那么多利息划算吗

贷款买房支付利息是否划算取决于个人财务状况和市场条件。当前30年期固定利率房贷年利率约4%-6%，一套300万元房子30年利息总额可达150万-200万元。提前还款能减少利息支出，但部分银行收取1%-3%的违约金。公积金贷款利率低至3.1%，商业贷款利率较高，组合贷款则结合两者优势。通货膨胀实际稀释了债务负担，10万元购买力10年后可能只值5万元，房贷债务却保持不变。

房贷利息可以抵扣个人所得税，每年最高节省12000元。房产兼具居住和投资双重功能，一线城市房价年均涨幅5%-8%，远超房贷利率。租金回报率2%-4%，而房贷月供中利息部分占比初期高达70%-80%。房产作为抵押物可获得低息经营贷，年利率3.5%-4.5%。长期持有房产还能获得资产增值，抵御通货膨胀风险，实现财富保值增值。