维修基金是物业费的一部分吗

维修基金和物业费是两种不同的资金，用途明确区分。物业费用于日常保洁、安保、绿化等日常开支，每月收取。维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，由业主一次性或分期缴纳，存入专项账户。小区电梯更换、外墙翻新、屋顶防水工程等大额维修都从维修基金支出，物业费无法覆盖这类高额费用。

维修基金和物业费管理方式完全不同。物业费由物业公司收取并支配，用于日常运营。维修基金由业主委员会或房管部门监管，使用需业主大会表决通过。维修基金金额固定，用完需业主再次筹集；物业费则持续收取。小区监控系统升级、消防系统改造、公共区域翻新等大项目动用的是维修基金，而非物业费。