二手房纳税是按评估价还是成交价算

二手房纳税按评估价计算。评估价由专业机构根据房屋位置、面积、楼层等因素确定，往往低于实际成交价。北京一套100平米住宅，成交价500万，评估价可能只有400万。上海一套学区房，实际成交800万，评估价可能650万。评估价考虑区域均价和房屋折旧，防止纳税人通过做低合同价格逃税。税务部门参考评估价能确保税收公平，避免市场波动导致税收不稳定。

二手房评估价系统由税务部门定期更新，确保与市场同步。深圳某小区2023年评估价每平米5万，实际成交6万，差价部分需补税。广州一套二手房评估价350万，成交价400万，多出部分按税率计算税费。评估价系统还考虑房屋装修状况，精装修房屋评估价会高于毛坯房。这种机制既保证国家税收，又避免购房者因房价上涨而承担过高税负。