实测建筑面积是什么意思

实测建筑面积是指开发商交付房屋后，由专业测量机构实际测量的房屋面积。这个面积与销售合同中约定的建筑面积可能存在差异，实测结果直接影响房款结算。测量内容包括套内面积和公摊面积，公摊部分包括楼梯间、电梯井、管道井等。根据规定，实测面积与合同面积误差在3%以内，购房者需按实测面积结算；超过3%，购房者有权退房或要求开发商返还多收房款。

实测建筑面积是房屋产权登记的重要依据，也是物业费、取暖费等费用的计算基础。测量机构会使用专业设备如激光测距仪、全站仪等进行精确测量，误差控制在规范范围内。购房者有权要求查看测量报告，了解自己房屋的实际面积情况。实测面积数据也会在不动产登记中心备案，成为法律认可的房屋面积标准，对后续交易、抵押等行为具有法律效力。