毛坯房是装修出租还是出售

毛坯房装修后出租能获得稳定现金流。装修成本控制在每平方米800-1500元，中档装修月租金可达每平方米40-60元。一套80平方米的房子，装修投入约6-8万元，月租金3200-4800元，一年半到两年可收回装修成本。出租市场对装修要求不高，基础装修加厨卫设施即可满足租客需求。

毛坯房出售前装修能提高售价。精装修房比毛坯房每平方米多卖1500-3000元，一套100平方米的房子能多赚15-30万元。装修投入与售价回报比约为1:2，装修周期控制在30-45天内最佳。买家更倾向拎包入住的精装房，省去装修麻烦和时间成本，成交速度比毛坯房快30-40天。