个人住房类贷款包括商用房吗

个人住房类贷款明确不包括商用房。住房贷款专门用于购买居住性质房产，要求房屋性质为住宅。商用房贷款属于商业贷款范畴，利率通常高于住房贷款，贷款年限也更短。住房贷款有首付比例优惠，而商用房贷款要求更高的首付。银行审批住房贷款时主要考察借款人收入和还款能力，商用房贷款则更关注房产的出租收益和商业价值。

商用房贷款与住房贷款在用途、条件、政策上存在明显区别。商用房贷款额度计算基于房产评估值和租金收益，住房贷款则基于房屋总价和借款人资质。商用房贷款期限最长10年，住房贷款可达30年。商用房贷款无法享受住房贷款的税收优惠政策，也不能用于申请公积金贷款。银行对商用房贷款的风险控制更为严格，要求提供更充分的担保措施。